位于合肥包河区的琥珀晴川里项目，因寒夜“突袭”开盘，在当地引发关注。

　　本报记者方超童海华合肥报道

　　“买深圳房子还要再等3年左右的时间，我先在合肥买，就纯当投资了吧。”

　　此前已落户深圳且一心想在当地购房的金波，被深圳“7·15楼市新政”浇了一盆冷水后，最终选择在合肥滨湖区周边入手了一套房，“压力还是很大，但至少有个盼头”。

　　金波的选择并不令人意外，随着滨湖科学城BK202005号地块在10月末成功出让，这幅实际楼面价超过2万元/平方米的土地，犹如在滨湖区乃至合肥楼市中扔下一枚“深水炸弹”，其威力迅速得到释放，如滨湖区周边的包河区，合肥城建琥珀晴川里项目，在11月19日寒夜“突袭”首开，宣布12月开盘的二期项目，首付比例也要求四五成起。

　　合肥滨湖区一位多年从事房地产行业的市场人士对《中国经营报》记者感叹道：“这块地出让后，滨湖区各大楼盘闻风而动，高层、小高层基本都要全款买，毕竟面粉价格都逼近面包价了。”

　　“全款购房”成标配

　　全款要求的不止是滨湖“当红炸子鸡”檀悦项目，与其仅一路之隔的兰园项目，在购房支付要求上也不遑多让。

　　“我给客户打电话说开盘了，谁跑得快就算谁的，假如有人住滨湖，他来了，你在路上就不用来了，因为那房子肯定卖掉了。”丁传宸扯着嘶哑的声音，挥舞着激光笔，对前来看盘的一组顾客说。

　　让购房者“竞速”抢购的楼盘，就是近期在滨湖区乃至全合肥大火的檀悦项目，相关信息显示，10月18日，檀悦首开416套房源全部卖完，其随后又于11月18日、12月4日分别加推，亦基本售罄，而最让市场关注的则是，项目需全款购房。

　　“高层早没有了”，走出檀悦项目售楼部的董冬苦笑道，“我刚才进去，销售就说还剩顶楼一套洋房，需要380多万元全款支付，说实话，这样要求我肯定负担不起”。

　　直呼“负担不起”的董冬，其实付款条件并不算差，在合肥包河区从事设计工作的他，名下已经有一套位于庐阳区的洋房，但拥有一套滨湖区的房子依然是他的梦想，但准备200多万元资金的他，依然无法达到这片火热之地的购房门槛。

　　全款要求的不止是滨湖“当红炸子鸡”檀悦项目，与其仅一路之隔的兰园项目，在购房支付要求上也不遑多让，其销售人员对记者表示，112平方米的高层，预计明年1月份开盘，价格在2.4万元/平方米，但是需“全款摇号”。

　　值得关注的是，这股高门槛购房要求之风，已刮遍了滨湖区，如离檀悦项目所在地省府板块较远的诚园项目，高层项目也要求全款，甚至已“变相”蔓延到包河区等地。

　　“我两星期前顺路去包河区龙川路那边看房，好一点的楼盘也要求全款了”，董冬无奈地表示，“有个楼盘一套近300万元的房子，我去看的时候还在卖，在我看了一会儿后，就宣称不卖直接停止认筹了，但是销售却说全款还可以买。”

　　更让外界瞩目的是，这种热度不仅在新房市场快速蔓延，也在滨湖二手房市场激起层层涟漪，当地多个二手房小区房东“抱团涨价”，甚至出现滨湖时光印象房东一口气抬价262万元的“闹剧”，但该房源随后被交易平台强制下架。

　　“滨湖楼市这段时间太火了，像高层、小高层都要求全款，即使这样，市场也面临无房可售的状态”，合肥当地一位行业人士对记者表示，“在滨湖带动之下，五成首付、六成首付等要求也出现在周边的包河区等地”，“主要是买不起滨湖的，都去包河区、蜀山区那边置业了”。

　　但如同一枚硬币的两面，在滨湖楼市火热的背后，强制捆绑车位、号头费等乱象亦浮出水面。

　　记者注意到，有合肥市民在当地政府平台投诉称：“今年滨湖住宅就出让了两块地，与全年计划差距较大，导致滨湖新房一房难求，全款、绑车位、绑商业、托关系等乱象丛生，滋生了权力寻租的空间。”

　　“我手上有四五个客户，都看中了前期某大火的楼盘，但是它隐性条件太多了，第一是要求300万元以上的全款支付，第二个是要绑定车位，滨湖现在车位基本15万元上下，但是绑定的车位基本上在30万元”，滨湖当地一位多年从事新房销售的知情人士同时对记者表示，个别项目还因号头费引发“口水战”。

　　库存“告急”

　　除了佳兆业地块引发的连锁反应外，滨湖区的土地供应情况，或许也是导致当地楼市过热的重要因素。

　　滨湖楼市的火热，亦反映在研究数据中。

　　同策咨询安徽区域发布的信息显示，在11月合肥市各区域成交当中，第一位滨湖区成交2041套房源，成交量是第二名包河区的近两倍，而在该月成交均价中，滨湖区以23297元/平方米位列第三。

　　让购房者趋之若鹜的滨湖区，究竟是什么样的区域呢？

　　相关信息显示，合肥滨湖区位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，是合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户，是落实安徽省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。

　　但颇有意思的是，滨湖区并非严格意义上的行政区，其仍“归属于”包河区，甚至未有一个明确的地理范围区分，官方曾就此如此回复网友，“经调查，滨湖科学城总体规划目前正在编制阶段，相关问题待批复后予以答复”，而相关信息显示，滨湖区多年来持续申请国家级新区而未果，当前已向滨湖科学城方向“转型”。

　　记者在实地走访过程中发

　　现，向“滨湖科学城”迈进的滨湖区，楼市的火热，与当地土地供应紧张有关，而直接“导火线”，或指向一幅高价地的出让。

　　将时间拨回到10月30日，滨湖科学城BK202005号地块共有22位竞买人，在经过竞自持“厮杀”后，被佳兆业以11.45亿元总价竞得，楼面价15277.42元/平方米，但在扣除31800平方米竞自持面积后，实际楼面价超过2万元/平方米。

　　“这块地直接推高了滨湖售价预期，引发了一系列连锁反应。”滨湖区当地多位楼盘项目人员皆对记者表示，上述佳兆业地块在明年入市后，价格大概率超2.5万元/平方米，在此情况下，滨湖区其他在售项目也“趁机”提高首付比例等。

　　“这种现象在合肥大面积蔓延是不可能出现的”，合肥万途房

　　地产有限公司总经理孙宜庆对记者表示，滨湖区楼市火热，是受到规划因素、区域位置、学区等多方面影响的结果。

　　除了佳兆业地块引发的连锁反应外，滨湖区的土地供应情况，或许也是导致当地楼市过热的重要因素。

　　“滨湖今年供地很少，如今省府周边板块都要求高首付买，是否应该加大供应，增加可售面积而不是惜售，请问2020年度滨湖供地还有哪些？”在人民网地方领导留言板上，有网友如此咨询当地政府部门。

　　滨湖科学城管委会对此回复道：“滨湖可用于居住用地的存量国有建设用地极少，每年新上市的居住用地，大多为当年办理了土地征收手续后的集体土地。”

　　“受今年1月1日实施的《中

　　华人民共和国土地管理法》中征地报批要求的影响，用于上市的居住用地的集体土地征地报批工作停滞，导致今年上市的居住用地极少。目前，除10月30日成交的贵州路与云谷路交叉口西北地块外，预计年底前无新的居住用地推出。”滨湖科学城表示。

　　也即在整个2020年内，滨湖区仅有一幅住宅地块出让，不仅如此，同策咨询安徽区域发布的数据显示，11月，滨湖区商品住宅存量仅为2.9个月，与经开区“去化周期并列最短”。

　　“滨湖即将面临无房可售的状态，这种情况下，房子能不火吗？”当地多位知情人士对记者感叹道，颇为有意思的是，在三年前的2017年7月，合富辉煌发布的数据显示，滨湖区住宅库存量高达4249套，高居合肥区域第一。

　　调控“箭在弦上”

　　合肥市住房保障和房产管理局、合肥市市场监管局等当地政府部门，此后亦相继发声。

　　滨湖楼市也因房价快速上涨等，引发外界关注与担忧。

　　记者连日走访了滨湖区多个板块楼盘，亦能感受到当地楼市的热度，如在当地较偏远的金融板块某项目，尽管已无高层房源，当前只剩下总价380万元左右的洋房项目，前来售楼处看房的购房者仍络绎不绝。

　　“合肥市场还没有火到2016年那种程度，只不过新房市场的确卖得比较好”，合肥当地一行业人士对记者表示，“整个安徽的购买力都在合肥释放了，像安庆、淮南、阜阳的购房者，要么是在合肥工作，要么是看好合肥发展，所以都来合肥买房，而买滨湖区房子的人，一般都是合肥以外的人”。

　　孙宜庆也向记者介绍道，“我可以透露一个数据，在2019年合肥购房群体中，有55%左右是合肥以外的人口购买的，而在这55%的购房群体中，又有接近八成是安徽其他地市的”，其也赞同安徽其他地市人口在滨湖乃至合肥楼市中扮演的角色，甚至不排除有部分炒房客。

　　而在人口流入、投资炒作等种种因素“催熟”下，合肥房地产市场近期也热度颇高。

　　国家统计局发布的《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，二手住宅销售价格指数环比上涨0.7%，而截至11月，合肥新房已连涨6个月，二手房则是连涨9个月。

　　“近期滨湖新区房价上涨较快，各种乱象丛生，请领导关注”，“严控滨湖投资炒作房价”……在合肥市人民政府官网上，当地市民的担忧，迅速成为当地街头巷尾的热议话题。

　　而合肥市住房保障和房产管理局、合肥市市场监管局等当地政府部门，此后亦相继发声。

　　“近期，市场管理处关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。”合肥市住房保障和房产管理局同时表示，其“也在持续关注合肥市房地产市场的运行变化，市住房保障和房产管理局将根据市场情况适时调整调控政策，因城施策，确保合肥市房地产市场平稳健康发展”。

　　孙宜庆则对此表示，“当前无论是从中央政府还是地方政府来说，对于房地产的调控政策没有变，合肥政府已经关注到局部区域楼市过热的现象，我觉得下一步可能会有一些针对性政策，所以合肥接下来出台政策，抑制楼市过热，我个人觉得是大概率事件。”

　　（文中金波、丁传宸、董冬皆为化名）